מינוף בנדלן
סיפור מהשטח: ללקוח שלי, יש אפשרות לקבל עוד חצי מליון ש"ח משכנתא על הבית שלו. איך חצי מיליון?…משום שהוא קנה את הנכס לפני מס' שנים, ומאז מחירי הדיור האמירו, ומנגד הוא משלם משכנתא כל חודש, ויתרת המשכנתא ירדה, אז הוא יכול לקבל 70% מערך הנכס שיוצא עוד חצי מיליון ש"ח. כיום יש לו דירת גינה […]
כוחו של ההון העצמי
כשאנו ניגשים להשקעה, מה שחשוב לנו שהתשואה על ההון העצמי יהיה גבוה, ולא התשואה על הנכס שקנינו, לדוגמא: ההתלבטות הידועה בשאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב שהתשואה משכירות יכולה להגיע ל10% לעומת השקעה בארץ הנהנית מתשואה רק של כ 3-4% לשנה… אך ייתכן מאוד שהתשואה בארץ על ההון העצמי יהיה גבוה יותר. אז כדי להסביר את זה, אנתח את ההבדלים […]
